Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est important de connaître l'ensemble des diagnostics immobilier à prendre en considération. Parmi eux, un diagnostic incontournable : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Mais comment s’assurer de sa validité et de son authenticité ? Ce guide vous oriente étape par étape.

Un DPE, pourquoi est-ce si crucial ?

Le DPE renseigne sur la performance énergétique d’un logement, Il impact directement le coût des factures énergétiques et la valeur du bien, influençant ainsi la vente ou la location. Il joue aussi un rôle clé dans la prise de conscience écologique en indiquant l’empreinte carbone du logement. Mais face à l’augmentation des fraudes et des erreurs, comment peut-on confirmer l’exactitude de ce document  ?

Avant toute chose, il est essentiel de bien choisir son diagnostiqueur immobilier. Il faut tout d'abord s’assurer que le professionnel qui a réalisé le DPE est certifié. Les diagnostiqueurs doivent être accrédités par des organismes reconnus et leurs certifications sont consultables en ligne. Visitez le site du gouvernement ou des organismes d’accréditation et entrez le nom du diagnostiqueur pour vérifier sa qualification. Si vous avez le DPE sous les yeux, il doit comporter des informations sur le diagnostiqueur : son nom et prénom, la société pour laquelle il fait ce contrôle DPE, son numéro de certification ainsi que l’organisme de certification (par exemple GINGER CATED).

Une absence de certification est-elle synonyme de rapport invalide ?

Oui. En France, la législation exige que les diagnostiqueurs soient certifiés par des organismes accrédités pour garantir leur compétence et l’exactitude des informations fournies dans le DPE. Si le diagnostiqueur n’est pas certifié, le DPE pourrait non seulement être contesté en cas de litige, mais il ne serait pas conforme aux exigences réglementaires, ce qui peut affecter la validité de transactions immobilières telles que la vente ou la location d’un bien.

Comprendre les éléments du DPE

Le DPE fournit plusieurs informations clés : la consommation énergétique, les émissions de CO2, et une recommandation de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Chaque aspect est noté de A (très performant) à G (peu performant), et ces notes sont accompagnées d’un rapport détaillé. Il est important de lire attentivement ce document pour s’assurer que toutes les parties du logement ont été inspectées.

Des erreurs ou des omissions peuvent-elles entraîner une réévaluation ?

Ici aussi la réponse est oui. Si les données inscrites sont incorrectes, comme une mauvaise évaluation de l’isolation ou une erreur dans la saisie des dimensions du bien, cela peut fausser le calcul de la performance énergétique. De même, si des éléments essentiels ont été omis, comme l’absence de certains équipements ou caractéristiques du bâtiment, le résultat du DPE ne reflétera pas fidèlement la réalité énergétique du logement.

Dans ces cas, il est recommandé de demander une nouvelle évaluation par un diagnostiqueur certifié pour corriger les erreurs. Un DPE ajusté et correct permet de s’assurer que les informations sont fiables, ce qui est crucial pour les décisions immobilières et pour l’évaluation équitable des caractéristiques énergétiques du bien.

Vérification des données : méthodologie et cohérence

Il est essentiel de comprendre la méthode utilisée pour le calcul des performances. Deux méthodes existent : sur factures, qui analyse les consommations énergétiques réelles, et sur calcul, qui estime les consommations en se basant sur les caractéristiques du bâtiment. Les résultats peuvent varier significativement selon la méthode employée.

Parfois, rien ne vaut une vérification sur place. Si possible, comparez les informations du DPE avec la réalité du bâtiment. Vérifiez l’état des fenêtres, de l’isolation, et du système de chauffage.

Par ailleurs, les comptes-rendus de DPE dernière génération contiennent tous des recommandations pour l’amélioration des performances. Il est donc très simple de confronter la réalité du bien aux conseils donnés. De plus, en annexe, chaque élément est localisé, décrit et accompagné d’une photographie. Les points négatifs ou considérés comme anomalies sont détaillés : « L’installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible » ou encore « Présence d’amiante (sur jugement de l’opérateur) ». Là aussi il est facile de vérifier soi-même.

Que faire en cas de doute ?

Si vous suspectez que le DPE contient des erreurs ou a été falsifié, plusieurs recours sont envisageables. Prendre contact avec un autre diagnostiqueur pour une seconde opinion est souvent une bonne approche. Si le problème persiste, il est possible de faire appel à la Direction départementale de la protection des populations (DDPP), qui peut mener une enquête.

Aussi, pour vous aider avec vos diagnostics immobiliers, le réseau Guy Hoquet l'Immobilier met à votre disposition son service "expertise". N’hésitez pas à contacter l'agence la plus proche de chez vous pour bénéficier de nos conseils.